Kako kupiti kočo in ne dobiti žrtve goljufij - priporočila strokovnjaka za katastrsko zbornico
Obsah
V državi primestnih nepremičnin ni toliko prevarantov, vendar vsako podjetje postane odmevno. Da ne bi vstopili v sklopke brezobzirnih prodajalcev, morate poslušati mnenje strokovnjakov.
Še posebej zdaj, ko je šel skozi "Reforma države", Da je bilo toliko napisanih in govora, nakup in prodaja koče pa je bila zapletena zaradi potrebe po razvoju več dokumentov. Kaj bi moral biti potencialni prodajalec in brez katerih transakcije ne morejo izvesti in se štejejo za veljavno? Na ta vprašanja je odgovoril namestnik vodjo zvezne katastrske zbornice Semenová.
Kateri dokumenti so potrebni za prodajo poletne hiše
V najzgodnejših fazah zaključka transakcije za nakup poletnega bivališča ne smete samo preveriti območja, ki ste ga pritegnili, in vprašati posteljo in urnik vlaka, ampak tudi preveriti, ali ima lastnik potrebne dokumente. Mora imeti v roki in na zahtevo predložiti naslednje:
- Potrdilo o lastništvu ali svež izvleček iz USRN (dokumenti so enakovredni, kateri koli) je primerno) je primerno).
- Notarsko soglasje lastnika zakonca na sporazum.
- Potni list lastnika.
Če želite začeti, morate samo, če pa pridete registrirati prodajo, boste potrebovali nekoliko drugačen seznam:
- Dokument, ki potrjuje pravice lastništva.
- Cabastral potni list za kopenske in stanovanjske zgradbe na svojem ozemlju.
- Potni listi kupca in prodajalca.
- Prihodki, ki potrjujejo davčno plačilo za klepet in javne storitve.
- Soglasje overitvenega zakonca.
- Odlomek iz knjižne hiše, ki potrjuje odsotnost registriranih oseb v zgradbi prebivalstva (če je zemljišče v polni lastnini).
- Potrdilo o odsotnosti registriranih oseb iz tabele potnega lista (če ima stran SNT).
- Potrdilo o odsotnosti spletne obremenitve (aretacija tal, položenih na komunikacijski točki in t.D.).
Kako preveriti stran pred nakupom
Čista hiša, cvetoči vrt in občasno trato, niso vsi znaki uspešnega nakupa. Če ne pridete v težave, morate povabiti sporazum o katastrskem inženirju, preden se transakcija odpove.
Za kaj? Za potrditev, da ograja in vse na kraju samem najdemo v skladu z naslovom dokumentov. Konec koncev, če so teritorialne pravice sosedov kršene ali se gradijo, takoj po odpovedi prodajne pogodbe vsi vsi "veselje" Šli boste v roke in morali boste plačati globe in obiskati sodišča.
Prepričajte se, da se vrsto dovoljene uporabe, navedene v ozemljitvi, zveni "v vrtnarstvo", "Voditi vrtnarstvo in vrtnarstvo", "Za poletno gradnjo koče". V tem primeru lahko zgradite hišo, kopel, garažo itd.D. Če pa imajo besedne dokumente "V vrtnarstvo" ali "Za hčerko kmetijo", Nato lahko vstavite samo dvorano ali spremenite hišo, da shranite orodje, ostalo.
Pogosti triki goljufij
Kaj je po mnenju strokovnjaka vredno posebej pozorno posvetiti, če jih poznate dokumente in kakšne trike pogosto uporabljajo tisti, ki sploh niso lastnik koče in vas želijo zavajati?
Najprej se prepričajte, da je odlomek iz USRN svež in še boljši - naročite se. Navsezadnje stare izjave ostanejo v rokah nekdanjih lastnikov in po spremembi lastnika, kar pomeni, da jim nič ne preprečuje, da bi poskusili "prodati" eno kočo večkrat v kratkem času.
Drugič, komunicirati samo z lastnikom in ne s tistimi, ki predstavljajo pravno moč, zlasti ne notarni. Da, obstajajo časi, ko je lastnik koče že star ali odhaja, njegovi sorodniki pa sklenejo dogovor, vendar je priporočljivo, da ne sodelujejo v tveganju.
Končno se ne strinjam s sporazumom, če ima psevdo lastnik samo vrtnarjevo knjigo - že dolgo ne potrdi lastniške pravice. Pripravite se na nakup le, če ima prodajalec vse potrebne dokumente v rokah in jih mirno pokaže.
Ne glede na to, kako želite hitro postati lastnik dragocenih stotin. Navsezadnje je veliko bolj prijetno, čeprav pozno, začenši poletno sezono na pravno pridobljenem območju kot preživljanje celo poletje, ki teče okoli igrišč.
