Kako kupiti zemljišče v hipoteki?

Hipoteka na Zemlji - razmeroma nov izdelek na finančnem trgu. In če razmišljate o nakupu kreditne strani za depozit, je bolje iti v banko, ki je že pripravljena. Preberite še naprej in izvedite več o hipotekarnih nepremičninah na terenu.

Ko želja po nakupu zemljišč gre v nasprotju s finančnimi sposobnostmi, pridejo na pomoč hipotekarni posojili. Niso vse banke pripravljene zagotoviti to storitev. Vsaj velike institucije, kot so Sberbank, Rosselkhozbank in VTB 24, so pripravljene ponuditi hipotekarno pogodbo. In ker obstaja povpraševanje po teh predlogih, je čas, da razumemo najpomembnejše točke.

V hipoteki ni mogoče kupiti vsakega zemljišča

Za garancijo tal se izda hipoteka, ki jo dobite. Toda zemeljski promet je nizek. Zato bi morala biti bančna institucija prepričana, da bo v primeru vaše plačilne nesposobnosti lahko prodala zemljišče in vrnila svoj denar. Zato je za odpiranje kreditne linije potreben trden paket dokumentov in ne za vsak odsek, običajno lahko dobite hipoteko.

Najlažji način za urejanje posojila na mestu, ki se nahaja na meji vasi Cottage Village. Hkrati obstaja več meril, ki jih banka upošteva in se odloči, da bo dala hipoteko za nakup zemljišča.

• Stran od mesta mesta. Vsaka banka, ki zagotavlja hipoteko za zemljišče, kaže na največjo dovoljeno oddaljenost mesta iz mestne linije. Ta razdalja se lahko giblje od 30 do 100 km.
• Razvoj prometne komunikacije. Upošteva.
• Rodovitnost tal. Pomemben dejavnik je, ali je pridobljena tla primerna za gojenje kmetijskih pridelkov.
• Prisotnost oskrbe z vodo. Ni treba biti oskrba z vodo. Glavna stvar je, da obstaja vodni vir - vodnjak, stolpec.
• Ekološka situacija. Malo ljudi želi kupiti kočo v bližini industrijskega kompleksa ali v bližini z velikega odlagališča. Zato je okoljska situacija pomembna pri ocenjevanju tal za hipoteke. Poleg tega se upošteva načrt razvoja ozemlja v prihodnosti. Konec koncev, če je rastlina ali perutninska kmetija zgrajena blizu nekaj let, bo znatno znižala ceno mesta, hkrati.
• Pravno "čistoča". Hipotekarno prodajo je treba v celoti opraviti z zakoni Ruske federacije in imeti jasne meje v skladu s katastrskim potnim listom. Pomembno je tudi, da v času izvedbe zemljiške transakcije.

Če zemljišče prepozna z bančništvom, ki ni linija in ste prejeli zavrnitev hipotekarne zahteve, lahko iz situacije izstopite z neprimernim posojilom. Toda hkrati je potrebno postaviti nepremičnino v vaši nepremičnini.

Nakup in prodaja zemljišča s hipoteko ni mogoče pod naslednjimi pogoji:

• Spletno mesto je državna ali občinska lastnina, ki ne pomeni razvoja stanovanja;
• Območje mesta je manj kot 6 hektarjev ali več kot 50 hektarjev;
• Dajte v območje zaščite vode, t.e. Ni primerno za stanovanja in izvajanje kmetijskih dejavnosti.

V hipotekarnih posojilih ima dolžnik pravico do gradnje gradnje na ozemlju zemljišča, če v pogodbi ni bilo prepovedi. Banka, ki ima obljubo, lahko izvede tudi gradnjo na ozemlju naloge, ne da bi dolžnikove soglasje dal.

Namen hipotekarnih posojil

Pogodba o prodaji zemljišč v hipoteki je lahko potrošnik in osredotočena. Pomembno je, da banka ve, kakšen namen izpolnite posojilo za določitev tveganj transakcije.

Največja možnost, da dobite hipoteko za zemljišče, če bo načrtovano, da bo zemljišče uporabil za razvoj posameznih stanovanj. V tem primeru bo posojilo imelo minimalni odstotek tveganja, t.do. Takšna stran je nato lažje navesti za izvajanje. Prav tako je razmeroma enostavno dobiti posojilo za svoje gospodarstvo ali kočo.

Precej težko je dobiti hipoteko na tleh brez zgradb. Pomembno je, da banka dobi pisno namero, da začne graditi gradnjo na ozemlju.

Vendar lahko sredstva za pridobitev zemljišča za kmetijstvo pridobijo le posameznega podjetnika ali posameznika. To je posledica uporabe spletnega mesta za komercialne namene in naravnega zmanjšanja vrednosti sredstev zaradi obrabe.

Bančne zahteve za dolžnika

Hipoteka za nakup zemljišča ima več funkcij, ki postavljajo visoke zahteve kandidatov. Najprej je to posledica visoke (do 20) odstotne stopnje in razmeroma resnega začetnega prispevka, katerega velikost se giblje od 20 do 50. Da bi imel kandidatsko topilo, mora imeti stabilen visok zaslužek.

Če želite sestaviti hipotekarni sporazum o zemljišču brez prvega prispevka, lahko to storite le pod pogojem, da zagotovite transakcijo z drugim zavarovanjem na območju nepremičnin, ki jih imate v lasti.

Drugače Bančne zahteve za kandidate Skupni standard:

• Rusko državljanstvo;
• starost od 21 do 65 let;
• Uradni kraj dela z mesečnim potrjenim dohodkom;
• Registracija v regiji, v kateri ima bančna institucija zastopnika;
• Dobra kreditna zgodovina brez dolgov do drugih bank.

Največje odplačilo hipoteke ne more biti več kot 60 čistega dohodka kreditnega dokumenta. Z drugimi besedami, povprečna najemnina, stroški odplačevanja trenutnih posojil, stroški življenja dolžnika in za vsako odvisno, pa tudi druga plačila v korist države in tretje osebe bodo odšteti od nje.

Seznam dokumentov

Kateri dokumenti so potrebni za pridobitev hipoteke pod zemljiščem v banki

• Cabastral potni list z načrtom lokacije (meje in dimenzije dodelitve).
• Potrdilo o državni lastniški registraciji Prodajalec.
• Soglasje zakonca/zakonec prodajalca, ki je prodan (če obstaja) za prodajo. Če so pravice do kraja zaupane mladoletnikom, je treba dodatno potrebno dovoljenje zastopnikov organov za skrbništvo. Vsi ti dokumenti so certificirani notar.
• Ekstrakt v obliki registra Združene države.
• Potrditev BTI, da na spletu ni dodatnih zgradb.
• Poročilo o vrednotenju.

Prodajna pogodba je certificirana v notarju. Registracija pravice do pridobitve dodelitve se izvede v 15 dneh od datuma prenehanja transakcije. V pogodbi so predpisana vsa finančna vprašanja. Poleg tega glavni transakcijski dokument ponuja tehnične podatke na mestu v celoti s katastrskim potnim listom. Pomembno je registrirati informacije o možnosti gradnje struktur na ozemlju.

Hipoteko vzamemo na tla: zaporedje delnic

Če želite kupiti zemljišče v hipoteki, je pomembno, da postopoma prehodite vse faze transakcije. Sledite našim navodilom in dobite posojilo brez težav.

1. Ocenite svoje možnosti za pridobitev zemljišča v hipoteki. Proračun za razumevanje, koliko imate za začetni prispevek. Analizirajte dohodek in izračunajte, koliko boste lahko redno plačevali in koliko denarja boste morali vzeti v banko.
2. Preučite vse programe hipotekarnih posojil. Morda boste težko razumeli vse odtenke sami, zato poiščite čas za obisk bank in komuniciranje s strokovnjaki.
3. Predložite vlogo za hipotekarno posojilo. Banka se odloči na podlagi paketa dokumentov (na tej stopnji je običajno dovolj kopij). Priporočamo, da zaprosite za več finančnih institucij naenkrat. Če prejmete zavrnitev izbrane banke, boste imeli nadomestno možnost. In vam bo prihranil čas.
4. Začnite iskati zemljišče. Ko razmišljate o aplikaciji, priključite na iskanje zemljišča. Ne odlašajte, t.do. Ko je prijava odobrena, boste imeli le nekaj mesecev na izbiro (običajno 2-4 mesece).
5. Ocenite stran. Poročilo o vrednotenju je obvezen dokument, na podlagi katerega je sklenjena hipotekarna sporazum.
6. Končno izbiro banke. Ko prejmete odgovore od nekaj bank, natančno preučite hipotekarne programe. Vnesite čas hipotekarnih posojil, obrestne mere, prvi prispevek in druge pogoje.
7. Predložiti celoten paket dokumentov, vključno z zakonom. Če se banka strinja s pridobitvijo izbranega zemljišča, lahko sklenete sporazum.
8. Za zaključek prodajne pogodbe in hipotekarnega sporazuma. Obe pogodbi bosta hkrati podpisali. Običajno se to dogaja v banki. Prodajalec bo prejel depozit.
9. Za zavarovanje. Zemljiško zemljišče, pa tudi katero koli premoženje, je treba obvezno zavarovanje.
10. Lastništvo. V ta namen se obrnite na pisarno Rosreestr. Imeti dokumente za stran, prodajno pogodbo, sprejemanje plačila državnih pristojbin z vami. Rezultat te faze bo pridobil izvleček USRN pri prenosu lastništva.
11. Dajte prodajalcu preostanek zneska. Potem morate denar plačati mesečno za odplačilo posojila.

Pogoji za hipoteke v tleh se lahko razlikujejo glede na bančno institucijo, kjer nameravate zaprositi za posojilo. Poleg tega do konca niso bila razdelana vsa vprašanja hipotekarnih posojil. Toda ta finančni izdelek je v prijavi. In zato lahko pričakujemo, da bomo kmalu ponudili še več banke hipoteke pod ugodnimi pogoji.

Články na tému "Kako kupiti zemljišče v hipoteki?"

Kako kupiti pravi lok yalta: 3 načini reševanja lažnega

Zakaj so semena paradižnika, ki jih morate kupiti pozimi in kako izračunati, koliko vrečk potrebujete

Kako varno kupiti sadike po pošti - agronomistične izkušnje

Fokin ploskine - kako delati in kje kupiti pravo orodje